wegedzieciak.pl

[nemain]

hejo
nadarza nam się okazja kupna domu z działką za dość atrakcyjną cenę. nigdy nie nabywałam nieruchomości - czy są jakieś specyficzne rzeczy/tematy, na które powinnam uważać? coś sprawdzić przed podpisaniem aktu notarialnego?
dom jest stary, do generalnego remontu ale ze sporą działką. kupno oczywiście na kredyt...
i jeszcze pytanie z serii "jestem zupełnie zielona w temacie" najpierw się podpisuje umowę przedwstępna zakupu czy najpierw do banku po kredyt?

[Ka.ja]

Hej, najpierw weź od sprzedającego dokumenty dot. domu - najważniejsze to sprawdzić księgę wieczystą (jakbyś miała jej numer, to mogę Ci sprawdzić, jak wygląda sytuacja tej nieruchomości).
Jeśli sprzedający nabył tę nieruchomość w drodze spadku lub darowizny, koniecznie trzeba obejrzeć dokumenty, będące podstawą nabycia (postanowienie sądu o nabyciu spadku lub notarialna umowa darowizny). W przypadku spadku trzeba sprawdzić, czy osoba sprzedająca jest faktycznie jedynym spadkobiercą; w przypadku darowizny trzeba sprawdzić, czy w akcie notarialnym nie wpisano na rzecz darującego prawa dożywocia (z takim prawem żaden bank nie udzieli kredytu, bo ono przechodzi na wszystkich właścicieli, jeśli uprawniona osoba notarialnie nie zrzeknie się tego prawa)

Żeby wziąć kredyt, w większości banków musisz przedstawić co najmniej umowę rezerwacyjną albo przedwstępną. Warto umówić się ze sprzedającym, żeby na początku wpłacić niewielki zadatek, a ewentualnie po pozytywnej decyzji kredytowej - jeszcze coś dopłacić, żeby mieć pewność, że sprzedający komuś innemu tego domu nie sprzeda (bo przy małym zadatku, musiałby zwrócić Ci podwójną wysokość w wprzypadku odsprzedaży komuś innemu - to się może opłacać, jeśli ktoś inny zapłaci dużo wyższą cenę za dom)

[Agnieszka]

Na wszelki sprawdź w gminie plany zagospodarowania terenów to pozwoli zorientować się czy w najbliższych latach nie będziesz miała za płotem np. trasy szybkiego ruchu czy jakiegoś zakładu itp. Dodatkowo dowiedz się w wydziale meldunkowym Urzędu Gminy, kto jest zameldowany w domu i ostatecznie zostali przez właściciela wymeldowani wszyscy mieszkańcy. Warto poprosić o plany budynku i porównać stan rzeczywisty z papierowym. Równolegle dowiedz się o dokumenty potrzebne dla banku, które są potrzebne do zbadania zdolności kredytowej (na decyzję trochę się czeka)

[alcia]

[Katkamik]

Notariusz ma obowiązek sprawdzenia czy wszyscy zostali wymeldowani, w praktyce wygląda to tak, że notariusz nie powinien spisać aktu bez dostarczonego świstka z wydziału meldunkowego o braku osób zameldowanych.

[Agnieszka]

Jeszcze przyszło mi do głowy odnośnie samego domu, że zaniepokoił by mnie zapach stęchlizny, wilgoć, zaparowane okna itd. Jeśli się nie znacie warto dom obejrzeć z jakimś fachowcem bo bywa, że zakup przestaje być okazją gdy naprawy pochłaniają b duże koszty.

[nemain]

dziękuję dziewczyny ja podejrzliwa jestem jeśli chodzi o "okazyjne" zakupy dlatego też pytałam. no i oczywiście wyszły kwiatki... dom ze spadku, ale bez KW, co prawda stary ale bez zezwoleń na budowę (czyli chyba jakaś samowola budowlana). jednym słowem: rezygnujemy.

[squamish]

Bank bardzo dokładnie sprawdza wszystkie dokumenty ,w ciemno nie przyzna kredytu My mieliśmy przeboje ale wkońcu sie udało.My załatwialiśmy kredyt przez doradce finansowego i nie żałujemy

[koko]

[go.]

[sylv]

[ropuszka]

[Agnieszka]

gosia: plany są dostępne w Urzędach Gminy - wydział architektury/urbanistyki. Co do procedury i kosztów najlepiej dowiedzieć się w stosownym urzędzie bo kiedyś nie były spójne, a jak wygląda to obecnie nie wiem.
Może przydatna będzie ta strona: hxxp://www.planzagospodarowania.pl/
Składałam wniosek, uiszczałam opłatę ale pewnie wszystko znajdziesz na stronie z regionu, który Ciebie interesuje np. wrocławska strona: hxxp://bip.um.wroc.pl/wps/wcm/connect/449b278044b141cc82deaaf98d68b237/Z1.pdf?MOD=AJPERES