wegedzieciak.pl

[Kasia B.]

Czy ktoś orientuje się na co zwrócić uwagę w umowie kredytu hipotecznego? Gdzie najczęściej są jakieś kruczki?

[arete]

Kasiu, może wybierz się do Open Finance albo Expandera po poradę? Nic się za to nie płaci.

[Agnieszka]

i poczytaj w różnych serwisach np
hxxp://dom.gazeta.pl/kredyty_hipoteczne/1,87827,5258434,Uwaga_na_pulapki_przy_kredytach_hipotecznych.html

[alcia]

[Kasia B.]

dzięki dziewczyny
alcia u nas na 20 lat nie dalibyśmy rady spłacać tak dużych rat dlatego bierzemy na 30 lat W większości banków można nadpłacać kredyt, więc jak będziemy mogli to będziemy spłacali więcej. Przeraża mnie ten kredyt jak cholera, ale to jedyna droga żeby kiedyś mieć swój domek. Narazie kupujemy działkę, a za kilka lat postawimy domek

[alcia]

[Capricorn]

ja korzystałam z open finance, fajnie dobrali nam kredyt. Zdolnośc finansową każdy bank wylicza sobie wg własnych kryteriów, różnice są znaczne.
Na co zwrócić uwagę: wysokość prowizji, oprocentowanie kredytu (wiadomo), zasady wcześniejszej spłaty kredytu, dodatkowe zabezpieczenia (my mamy polisy na życie). W różnych bankach są też różne poziomy formalności, ja mam kredyt w banku, gdzie sa one sprowadzone do minimum - nie musiałam okazywać zadnych faktur, itp. Przed ostatnią transzą przyjechał rzeczoznawca, we wcześniejszych bankowi wystarczyły zdjecia z zaawansowania prac. Rzeczoznawca jest nie tylko jakąś tam drobną upierdliwością, ale tez sporym kosztem (za każdą wycenę rzeczoznawcy płacisz, u ans akurat 200 zł, ale sa banki, gdzie każda taka wizyta kosztuje ok. 1000 zł - kilka wizyt na budowie, i piekna sumka wychodzi).

Generalnie, za darmo nic nie ma, bank musi na tym interesie zarobić. Ale konkurencja między bankami jest spora, wiec każda oferta kredytowa ma w sobie co najmniej jeden mocny punkt. np. niskie oprocentowanie kredytu przy dużym wkładzie własnym, albo niska prowizja, albo mało formalności, itp. Zadna oferta nie jest przecież bezwzględnie najlepsza, wazne, zęby znaleźc najkorzystniejszą z własnego punktu widzenia.

Jak sie przejdziesz do open finance / expandera, to pomogą przeanalizują twoją sytuacje - nie tylko dochody, ale i posiadane aktywa, przygotują całą dokumentację i zaproponują najlepszy da twojej sytuacji bank.

Poczytaj też fora budowlane, np. forum muratora, tam dużo ludzi pisze o tym, gdzie brali kredyty, i jakie mają wrazenia.

[arete]

Tak mi się przypomniało: słyszałam, że kredyty mają być trochę tańsze niedługo, bo chyba Rada ma obniżyć stopy procentowe, nie wiem, ale może warto to sprawdzić, ewentualnie zapytać doradców finansowych.

[alcia]

Capricorn, w jakim banku wzięłaś?

[Capricorn]

millennium.

[alcia]

yhmmm, bo właśnie zwróciłam uwagę na to:

[Kasia B.]

[Capricorn]

[Capricorn]

[alcia]

Capricorn, jednak u nas jest taka sytuacja, że nasze dochody stale rosną. Konrad ma podwyżki dosłownie co chwilę i tak będzie nadal, ja też teraz zarabiam malutko w porównaniu z tym jak będzie, kiedy Lena pójdzie do przedszkola i będę dysponowała większą ilością czasu. Dlatego wolę wziąć kredyt "na wyrost", czyli rata na maxa jak na obecną sytuację. A poluzuje nam się szybko.

Każdy ma inną sytuację, warto wszystko na spokojnie rozważyć. I warto poczytać różne opcje widziane oczyma innych, bo czasem ciężko coś przewidzieć, lepiej korzystać z cudzego doświadczenia niż uczyć się na własnych błędach. Ja na pewno jeszcze sporo pobuszuję po różnych forach, zanim podejmę ostateczną decyzję jak to rozegrać. teraz na razie tak sobie tylko luźno rozważam

[sebusel]

Przy kredytach walutowych ważny jest spread, ale przez banki nierzadko przemilczany. To są widełki, czyli różnica po jakiej bank kupuje i sprzedaje nam pieniądze, bo jak się bierze kredyt w walucie obcej to i tak ostatecznie do naszej dyspozycji bank stawia gotówkę w złotówkach, tak samo spłacając dajemy do banku złotówki i to jest przeliczane na walutę.

Cytat:

Stosowane na rynku widełki kursowe mogą kształtować się na poziomie od kilku do kilkunastu groszy. Analitycy Goldenegg sprawdzili, na jakie koszty narażony jest klient wnioskujący o kredyt hipoteczny we frankach szwajcarskich w wybranych bankach. Gdyby 20 sierpnia zaciągnął kredyt w kwocie 100 tys. zł w wyniku działania spreadu w Santander Banku miałby do spłaty nie 100 tys. zł kapitału, ale o 2,16 tys. zł więcej (spread wynosi 5 groszy), w MultiBanku o 4,37 tys. zł więcej, a w Metrobanku aż prawie 8,1 tys. zł.

Tu jest całość: hxxp://www.portal-kredytowy.pl/artnewsdetails-16-197.html]link.

[Capricorn]

[alcia]

[Capricorn]

[kofi]

Chciałabym jeszcze zwrócić uwagę, ze banki ostatnio podkupują sobie klientów. Właśnie myślimy o przeniesieniu kredytu do innego banku. Najkorzystniejsze wg różnych rankigów (w każdym razie mój mąż tak mówi, on się tym u nas zajmuje) jest Milennium, ale my już mamy tam kredyt, więc nie możemy się do nich przenieść. Już wyjaśniam o co chodzi: jak braliśmy kredyt nie mieliśmy żadnego wkładu własnego, mieliśmy mieszkanie, które zamierzaliśmy sprzedać, ale to się nie liczyło. Braliśmy na dom w stanie surowym. Jak go wykończyliśmy jego wartość znacznie wzrosła i jest prawie ponaddwukrotnie wyższa, niż kredytu, więc teraz jak byśmy brali - mamy 50% wkładu własnego i mielibyśmy niżej oprocentowany.
Także to nie jest tak, że wiążęsz się z tym jednym bankiem na całe życie. Możesz zmienić bank, możesz przewalutować, zależy jakie będziecie mieli chęci i możliwości. Moja przyjaciółka (też przy pomocy doradcy) najpierw wzięła w Santanderze, teraz zamienia na franki i p[rzenosi się chyba do Polbanku, ale może się mylę, bo mieli kilka różnych koncepcji.
Atrakcyjna jest Nordea, ma niskie oprocentowanie, ale (przynajmniej w Ol.) potwornie długo tam się załatwia wszystko, za mało ludzi mają zatrudnionych. Bardzo szybko załatwia się W BRE Banku i mBanku i to też są podobno atrakcyjne warunki (przynajmniej były 3 miesiące temu, jak zaczynaliśmy się tym interesować).
Murator to dobry pomysł, ostatnio rzadko tam zaglądam, ale wielu rzeczy się dowiedziałam z FM.

[scambojohny]

uwazalbym na kredyty teraz bo w irlandii kupa ludzi sie pozamiatala kredytami, a stopy rosná i raty rosná bo inflacja rosnie a ceny domów zaczynaja spadac i teraz dom na ktory wzieli 300 tys euro kredytu jest warty 240tys a oni z odsetkami majá za niego zaplacicprawie 600 tys.
jeszcze pare miesiecy i u nas tez to sie zacznie dziac,
inflacja juz sie zaczyna co równa sie wiéksze raty i to czasem o kilkadziesiát procent,zalezy od stop%, a ceny domów zaczná spadac...

[Capricorn]

[alcia]